モノのインターネット (IoT) のイノベーションによって推進される継続的な破壊的技術により、商業用不動産所有者と不動産管理会社は、建物、オフィスビル、キャンパス、テクノロジー センターを差別化する機会が増えています。 所有者と管理者は、従業員の生産性を向上させる柔軟で拡張可能な環境を作成できます。同時に、これらの改善によりコストが削減され、セキュリティが強化され、販売やリースのスピードが向上します。
上記を達成するための鍵は、鉄、コンクリート、ガラス、木材、ワイヤーの組み立てには有効だが、技術の導入を困難、非効率、高価にする製品選択方法から転換する必要があることを理解することです。
新しく構築する場合でも、大規模な改修を行う場合でも、既存の施設をIoTアーキテクチャに移行する場合でも、最初のステップは、新規構築または「同種の置き換え」更新におけるテクノロジの採用を妨げる現在の有機的なプロセスから移行することです。そうして初めて、特定のプロジェクト内の機会を認識できるようになります。
鍵となるのはIP/PoE照明
より低コストでより機能的なIoTアーキテクチャへの移行を可能にする重要な触媒 (破壊的技術) は、IP/PoE (インターネット プロトコル/Power over Ethernet) 照明です。現在、数多くのプロバイダーが、数百のメーカーの多用途な器具を設置できるオープン アーキテクチャ ソリューションを提供しています。 ほとんどのIP/PoE照明プロバイダーは、現在の60W PoE規格内で動作するあらゆるLED器具に対応しています。これは、ワット数が高く、屋内および屋外の大型の新しいLED照明器具を含め、利用可能なすべてのLED照明の約95% を利用できることを意味します。
業界がIP/PoEの導入を進めるにつれ、制御されていない高電圧 (HV) LEDシステムのインストールと比較して、各ライトを制御することでIP/PoE器具のインストール コストを10ドル、20ドル、30ドル、あるいはそれ以上削減できることがわかってきました。この節約は、電力配分とLED照明器具の効率が向上するにつれて増加するだけです。
初期コスト削減の影響は2つあります。まず、有線および無線のすべてのスタンドアロン制御システムは、データの粒度を作成できず、パフォーマンスも提供されないため、常にコストプラスの作業になるため、時代遅れになります。2番目に、コア コンポーネント (コア スイッチ、エンタープライズ セキュリティ、構造化ケーブル配線、電源サポート) の費用を支払いながら、プロジェクト全体のコストを削減できます。この直接的な影響は、照明IoTベース構築ネットワークに導入されるベース構築システムが増えるほど、プロジェクトのコストが削減されることです。このアプローチは、現在自然に行われている、さまざまな基地構築システムのコレクションを構築するよりもはるかにコスト効率に優れています。
それでどうやってそこに行くのですか?別の計画が必要です。
まず、競争上の優位性を獲得するためにテクノロジーを活用および活用する方法を変える、異なる計画、つまりテクノロジー導入計画を採用する必要があります。そして、同様に重要なのは、この計画が鉄鋼、コンクリート、ガラス、木材、電線の調達方法に影響を与えてはならないということです。
プロジェクト全体の混乱を最小限に抑える実証済みのアプローチは、現在の建設プロセス内で作業することです。建築家、エンジニア、不動産管理チームは、現状維持に経済的動機を持つ外部のコンサルタントやベンダーに大きく依存しています。その結果、企業は、入手は容易だが構築と運用にはコストがかかる、さまざまなスマート システムを誤って「入札して構築」したり、「同種のシステムで置き換え」たりし続けることになります。
従来のチームに追加の負担をかけるべきではありません。むしろ、目標は、チームがいつもとまったく同じ方法で実行できるようにするための方法論を作成し、代わりに「偶然に」統合されたIoTアーキテクチャを取得することです。そのためには、テクノロジーに重点を置いた領域をすべて取り出し、コンテンツを修正してすべてを元に戻す必要があります。この方法では、従来の労働力を可能な限り活用しながら、通常の入札プロセスを通じてすべてを調達し、通常の構築プロセスを通じて構築することができます。機会を特定し、仕様と図面を変更することに重点を置きます。現在のビルド/移行プロセスに適合させることで、設計者との不確実性を排除できます。
最適なアーキテクチャ図、テクノロジーシリーズの図面と統合、アーキテクチャとセキュリティのガイドラインなどの重要なコンテンツが必要です。新しい入札可能な文書を作成するのではなく、既存の文書に吸収されるコンテンツを作成して、仕様と図面を強化します。設計、入札、構築のプロセスを理解することで、適切なタイミングで努力を投入することができ、建築家、MEPエンジニア、照明および専門コンサルタントが、それぞれの得意分野を継続して発揮できるようになります。
照明コンサルタントと協力する場合は、照明の電源と制御の方法を変更するだけであることを説明してください。 備品に関する提案は、有効性とパフォーマンスに限定してください。照明コンサルタントは、照明器具の種類、美観上の考慮、照明レベルなどを決定するという仕事を引き続き行う必要があります。彼らは天井伏せのプランを作成する必要がありますが、それを電気技師に渡して背後に高電圧をかけるのではなく、彼らと協力してそれをサポートするIoTプラットフォームを構築する必要があります。器具固有ではないソリューションを採用することで、照明コンサルタントはこれまでどおりに設計しながら、IP/PoE照明を活用できるようになります。器具の選択をめぐって争う必要はありません。そうすることで、設計からより優れたソリューションを排除する、テクノロジーの採用に対する主な障害を取り除くことができます。この種の機会は、どの基地建設システムにも存在します。
業界の専門家は、統合されたIoTプラットフォームの設計に時間をかけて投資すると、現在の非効率的な技術導入方法に比べて初期コストが3倍、4倍、5倍、さらには10倍も高くなることを知りました。
適切なスキルと適切なモチベーションを持つ適切な人材
適切なアプローチでより優れたテクノロジーを導入するには、適切なスキル セットと可能性を発見する意欲が必要です。技術導入のためのスキルセットを、設計、入札、構築、試運転、継続的な運用の計画に組み込む必要があることを理解することが重要です。
適切なスキルと適切な動機を持つ適切な人材を見つけることが、今日このプロセスにおける最大のボトルネックである可能性があります。彼らは外で活動しており、日々経験を積んでいます。 探してみる価値は十分あります。設計から試運転まで、プロジェクトのすべての段階で適切なスキルセットを備えることが重要です。
プロセス、コンテンツ、文化の障壁を取り除く
成功するには、プロセス、コンテンツ、文化の障壁を取り除く必要があります。現在のプロセスに不適切なコンテンツがあるか、必要なコンテンツの構造が欠けていることを認識する必要があります。これらの障害に対処するための計画が必要です。
通常、設計にコミットするだけで、入札/建設プロセス中に電気工事請負業者や組合からの積極的および消極的な抵抗のほとんどを軽減できます。たとえば、設計時に電気技師と協力し、高電圧ビルドから軽い負荷を取り除くことでエネルギー密度を下げることができます。従来の方法で行った場合、電気代は全体で1,000万ドル、エンタープライズ通信用の低電圧費は50万ドルになる可能性があります。代わりに、全体の電気代を900万ドルに下げ、低電圧の電気代を100万ドルに上げると、合計50万ドルの節約になります。ある業界の専門家がまさにそれを実行しました。
従来の仕様と図面では、IP/PoE照明を「代替」として入札に出すことが多すぎる。 つまり、デザインにコミットしないということです。その結果、電気工事業者は従来のオプションに入札し、代替案を除外したり歪めたりする可能性があります。これは、従来のプレーヤーが変化を望まない、または変化できないために起こります。また、代替品の設置に選ばれた電気技師が、50万ドルのプロジェクトシェアを失ったことを知るというシナリオも作成できます。
成功の要素
最も成功しているプロジェクトでは、統合されたアーキテクチャを採用し、材料、役割、責任を明確に定義する強化された仕様と図面を使用します。 また、プロジェクト管理と管理を組み合わせて活用することで、プロジェクトでより大きな利益を得ることができます。
より良い結果を求める気持ち、適切な人材と方法論への投資、何を投入し何を削減するかの認識、プロジェクト固有の計画の策定、設計から運用まで計画を実行することこそが、成功するために必要なことです。
それで、どうして失敗するのでしょうか? 唯一の方法は、何もせずに、有機的なプロセスに任せてさまざまなスマート システムのコレクションを構築し続け、事後にそれらを統合することです。これは常に、コストがかさむ複雑な作業になります。
神話の破壊
スマート ビルディングはコストがかかりすぎる、コネクテッド ビルディングは安全ではない、IoTテクノロジーはまだ新しい、といった誤解を信じないでください。現実には、統合されたIoTプラットフォームはよりシンプルで、アーキテクチャに必要な材料と労力が少なくなります。単一の統合アーキテクチャはコスト効率が高く、エンタープライズ セキュリティを提供しますが、さまざまなスマート システムの集合では、すべてのシステムのエンタープライズ セキュリティに投資する人がいないため、穴が残ります。照明、自動ウィンドウ シェード、温度、セキュリティ アクセス、A/V機器、バスルーム設備など、すべての建物システムにIP/PoEを適用することで、真の投資収益率を実現できます。
破壊的技術を取り入れて次世代の建物への道を先導するのは、商業用不動産の将来の姿を実現するためのビジョンと情熱を持つ不動産管理チームとその所有者です。